近日，武汉传媒学院四名女大学生在租房两个月后背上万元贷款，原因是中介公司利用其信息办理了分期贷款业务。随着时代的发展，背井离乡式的学习与工作被人们普遍接受，许多刚步入社会的年轻人会选择在工作当地租个房子。但涉世未深缺乏经验的他们，往往会掉入诸如上面四位女大学生一样的“租房贷”陷阱。如何避免掉入各种租房骗局？本期为您一一破除迷雾。

采写：本报记者 胡媛媛 实习记者 胡妙玲

认识租房贷，避免惹“贷”上身

 “不是我们套路，是你们脑子不清楚。”四名大学生被骗后进行维权时，中介人员对学生们说。据了解，这四名女大学生本想租房两个月，却被告知公司并无短期合同，必须签署统一的年度合同。中介人员还承诺，两个月后房子转租，押金可以如数退还。随后，业务员以方便退押金为由要走了银行卡和身份证，并私自为其办理了贷款业务。

这四名学生的遭遇并非个案，在同一个公司“被贷款”的学生就还有几十名。如今，租房贷已成为许多长租公寓运营企业盈利的利器，是资本进入长租市场后所形成的。

记者获悉，目前长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。

但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。

有业内人士表示，“租房贷”已沦为许多“黑中介”用以恶意套取租房人资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这样极大地损害了租客的利益，必须对其严管。租客在租房过程中如若发现房产中介故意隐瞒，以取得超出租期的贷款，导致在房屋到期后仍承担还贷责任的，达到一定数额的，可能触犯刑法，可通过法律途径解决。

租房陷阱多，谨防落入圈套

除了“租房贷”，租房过程中可能遇到的坑还有很多，对于刚进入社会的小白来说更是防不胜防，有关专家提醒，须谨防以下的租房陷阱：

其一，虚假信息。一些非法中介公司挂着房屋出租代理的名号，骗取业主房屋钥匙，刊登低价出租广告吸引客户。待客户决定要租用时，以押一付三等要求来套取押金与租金，短期内积累大量现金后便携款出逃。更有甚者直接剽窃其他房产中介信息来吸引租客，骗取租客押金或租金。

其二，二房东骗租。二房东通常从原房东处租下整套房子，再将整体或分房转租给他人，从中获取利益。租房时须了解清楚对方是否是二房东，若是，其在原房东处的租期是多久，避免二房东骗租而逃。

其三，隐藏合同条款和霸王合同条款。租房时，要仔细阅读租赁合同，避免合同条款细则与中介或业主说法不一。对于合同中不合理的要求，应做好协商。

其四，“黑中介”乱收费。部分黑心中介会在为租客服务过程中收取中介费、看房费、满意金等等费用，消费者应当留意，如若出现各种强制消费或变相强制消费的情况，可根据《中介服务收费管理办法》向相关部门投诉。

留心各环节，选择安心住所

在租房时我们要细心留意各个环节。选择房源时，大家可以通过多个渠道寻找房源，比如网上房源、亲戚好友介绍、房产中介等，以此来互相作参考。对于刚步入社会没有车的年轻人而言，房屋所在地的交通便利情况是很重要的。大家可以以公司作为圆心，在比较方便的地段挑选房子。无论是靠近公交站还是地铁站，到公司的路线最好不要有太多的换乘。除了交通问题，还应注意房子周围环境的安全性，最好是有保安或门禁的。

如果想要更好的生活体验，可以留意选择的房源地段是否存在商业区。这样，在一天的劳累工作过后，可以方便地购买食品以及各类生活用品。当然，也要考虑到实际的经济情况，大型商业区、市中心这样的地段房价会较高，初入社会的年轻人可考虑有小型商业区的地段。

选好地段后，要实地考察房子的具体情况，不要轻信中介的广告。在看房子时，要留意家电是否能够正常使用，基本设施是否存在老化的现象。同时，也要与房东做好沟通，询问清楚是否有什么禁忌，比如有些房东不允许养宠物等。

在确定租用房屋前，应当确认好水电煤气的欠费情况，最好记下开始使用时水电表的数据。而出租屋物品有哪些，损坏如何处理，物业费用由谁来负责，房东是否留钥匙，这些都需要提前与房东沟通好，注明在租赁合同里面。

对于房东的信息，要做好核实，可以要求房主出示房产证、身份证，因为里面信息可以了解房屋所有权、抵押情况等。千万不要相信不能提供产权（原件）、产权证与身份证不对号的房主，如有必要，可向所在地公安局确认身份证号码。

涨知识：

广州租房的正规流程

1.双方签订租赁合同。

2.房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。

3.房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

4.合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5.办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。 

6.如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

租房常见用语

整租与合租：整租是自己把一整套房租下来。合租就是几个人，可以是认识的，也可以是不认识的陌生人，一起承租一套房子。其租房产生的全部费用均由合租人一起给付。

正规单间与大开间：正规单间是指非隔断的房间，一般也是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。大开间是指客厅卧室融为一体的一居室户型，没有单独客厅，即是一间大房+卫生间+厨房，可能还有阳台。

押N付M：这是付房租和押金的方式，在广州一般是押二付一，交两个月房租作为押金，每月交一次房租。