一名青年在房屋中介机构前了解盘源信息。

往年三、四月是房地产全年销售的启动期，这一阶段，各房产商都会推出不同程度的促销优惠以促进买家的积极性，买家们买房的热情也在持续升温。但到了今年，随着3月17日广州楼市新政出台以及3月30日加强版调整政策跟进出台，很多人的买房热情被浇灭。一些原本有资格在广州拥有一处属于自己的家的青年也失去了买房的资格。

4 月来，为了应对楼市新政，部分想买房的青年掏空心思想出各类应对方式：落户在朋友名下，“舍近求远”去往不限购地区等，对于房子，青年除了渴望甚至衍生出一种“恐慌”，直呼“想要拥有不容易”。

采写：本报记者 周司琪 何伟正 摄影：黄宇帆

楼市新政接连出台 房屋成交量纷纷下降

3 月17日晚，广州市政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。通知中，广州市户籍成年单身限购一套、非广州户籍需连续5年缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明等规定引起一片哗然。

当众买家还未缓过神时，3月30日晚，广州再次出台一剂楼市“猛药”，对住房限购、信贷、商服类房地产项目等多维度进行深化管理。

据阳光家缘网签数据显示，“3.30新政”出台后，广州一手和二手的成交量，分别下降约 4成和6成，办公类物业的成交量锐减 4成。

楼市调控新政出台，其本意在于压抑炒房这类不良现象，但是它也将部分对房产有刚需的青年限在买房的门外。一些好不容易缴满3年社保的青年一夜之间失去买房资格。即使有资格买房，面对新政后的楼市，很多人在买与不买之间拿不定主意。

有媒体曾就广州买家者群体做问卷调查，据调查显示，新政出台后，27%的受访者正在等待价格下调、市场情况进一步明朗后再做决定；14%的受访者在新政出台后决定不买；13%的受访者将去往不限购的地方购买。

面对情况不明的房价，对房产有刚需的青年们使出浑身解数，只求在广州买得一处属于自己的家。

购房“三十六计” 且买且珍惜

花心思冒大险：只为抢到一套学区房

最近几天，孙小姐为了房子的问题有些寝食难安。“如果出问题，最糟糕的结果可能是房子买不成，10万元的定金也拿不回来。”

到广州工作已经快五年孙小姐在广州某银行上班，因为工资待遇不错加上这几年公积金账户内有一定积蓄，孙小姐想买一套房子作为婚前的个人资本。

虽然有买房的意愿，但是孙小姐看房并不积极。新政出台之前，她因遭遇看中后房后业主改口不卖的情况，对于买房甚至产生惰性思想。直到3月17日楼市新政出台，孙小姐才真正认真起来。很快通过朋友看中一套39平方米的二手房，总价110万。“觉得很喜欢就立马付了10万定金定了下来。”

虽然找房过程很顺利，但是新政出台也给孙小姐带来不小的“麻烦”。据新政规定，非广州本市户籍居民家庭，需在购房之日前连续5年在本市缴纳个人所得税或社会保险。而来广州工作四年多的孙小姐要到今年10月才满5年，这就意味着孙小姐现在并不具备买房资格。

为了解决这一问题，孙小姐找到“相关人员”做出一张定金在新政出台前缴纳的假凭证。“因为政策规定，3月17日及之前签了定金的按原政策即3年这个时间执行。”

准备完所有材料后，孙小姐前往房管所办理过户手续，原以为不会有任何的她却被告知自己的材料不齐。“要补一个缴纳定金的流水来证明我确实是在新政之前交的定金，我找人做的那张假凭证不够。”

因为这一原因，孙小姐不得不再找到“相关人员”去解决定金流水问题。“我定金也给了、税也交了，什么手续都办齐了，结果被自己挖的坑绊住了。现在要想办法填上，我很害怕，不敢去深想办不下来后会是什么情况。”

找朋友借名额：买的不止是房 还是心安

同样为房子糟心的还有张小姐，来广州第四年的她说起买房也是倍感头疼。虽然新政对张小姐买房并无影响，但却增加了她买房的焦虑感。“我社保不够年限，现在在转户口，还没办下来，新政出台了。”

为了尽快买到房子，张小姐决定将房子买到自己朋友的名下。她解释称，因为朋友现在有购房资格，所以决定先占用朋友的买房名额，待不动产证满2年后再转户到自己名下。“是我很信任的一个朋友，到时也会做一个公证。我借用她的购房名额，两年后，如果我朋友要购房，因为有贷款记录，按现在的政策首付需要付四成，我会无偿借一成首付给她，即使以后政策有调高，也会根据调整情况去借多出来的成数给朋友。”张小姐称，她很担心两年后自己买不起房子，所以宁可现在麻烦一点，也要把这房子买下来。

张小姐表示，早在去年她就已经在看房。那时她对广州楼市还持有很乐观的态度，对于买房她也是抱着投资的理性态度在对待。“我会考虑首付、月供、回报率这些。”但是这两个月，特别是新政出台后，张小姐表示，自己不再考虑房子是否有投资空间，只要合适、买得起就一定要买下。“虽然一直在限购，但是楼市现在真得有些乱，我很害怕突然哪天我就买不起广州的房了。我买的不止是房子，还有安全感。”

“舍近求远”：增城到市区只要1小时

从事IT行业的刘先生，从老家河南来广州已经工作4年，一心想着缴纳满3年社保就有买房的“车票”，但现在新政一出，他在市区的“买房梦”又变得遥远了。“虽说从3年到5年缴纳社保只增加了2年，但这2年房价也一定会涨的，到时我缴纳够5年社保，有可能更买不起房了。”刘先生表示十分无奈。

本次调控依然留下了增城、从化这两扇买房的窗口。特别是增城，多年来一直是广州楼市成交最多的区域，而近期增城多个开盘加推的项目销售情况比较火热，不少楼盘甚至出现封盘、惜售，并且大幅度提价等现象。

在这种情况下，刘先生只好把目光放在增城和从化，对于很多人称买增城等于买房养老的说法，他十分看好增城的前景。“首先，十三号线年底通车，以后从增城市区到纪念堂站只需要1小时；现在连佛山都限购，增城应该是下一轮暴涨的地区，现在买应该十分有升值空间。”刘先生称。

建议：青年置业摆正心态 按规则办事

新政满月，引发了有意购房的年轻群体的“恐慌”。而在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，青年人的“购房慌”心态不难理解，毕竟此次政策确实“重磅”，他建议年轻的购房群体能力足够的话还是应该购房，但不提倡冒险钻法律法规“空子”，还是要按规则办事，买房才有保险。“在北上广深等一线城市，房价几乎是没有下跌的可能，价格始终处于快长或慢长得状态。在新政影响下，我认为广州房价仍处于慢速上涨的态势。既然上涨，只要有能力，什么时候入市都是可以的。”邓浩志也建议，青年群体可以考虑申请政府的公租房和廉租房，“如今很多商品房都有配件保障性住房的要求，未来广州保障房的供应必然增加，对租赁市场也将投入更多资源。所以对年轻人，租房还是不错的选择。”他还表示，出租的投资回报率现在还不到2%，租房还是很划算的。

值得注意的是，新政实施后，广州楼市呈现量跌价稳，邓浩志指出，其中有数据情况和客观情况。

数据情况是因为广州实行限价限签，总体成交有些未能在网上及时反映，签约稍有延后，导致数据上呈现下滑。而客观情况是真正的成交也减少，这源于新政实施后，买家观望情绪比较浓而推迟购房的计划，加之买房的门槛提高了，有部分买家不具备购房资格。“例如之前非广州户籍买家缴纳满3年社保便可买房，但如今改成要缴纳够5年才能买，导致了不少买家推迟买房，这也是导致成交萎缩的一个原因。”邓浩志称。

至于价格，邓浩志表示总体上比较稳定。“一方面广州采取了限价策略，所有商品房都必须按照备案价格销售，不得高于这个价格，这意味着在技术上对价格进行限制。另一方面，近段时间受新政影响，有很多假涨价的疯狂行为受到一定程度的控制，这也导致价格上涨会有明显放缓。”他也坦言，房价不会下跌，因为目前广州整体楼市的库存很低，去年的土地供应量也低，所以2017和2018两年，广州住宅的供应量也很难提升。整体供应比较低，加之需求被压制，广州楼市处于低位平衡的状态。