“在广州二手楼市之中，一些老旧房改房的土地使用权年限剩余较短，引起二手市场的担忧。”针对近日社会各界关注和热议的“土地使用年限到期怎么办？是否需要缴纳高额土地出让金？”的话题，4月19日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤上线广东“民声热线”节目后回应了媒体的追问，他表示，广东绝大部分的住宅的使用年限距离到期还有相当一段时间，请市民无需担忧。土地续期的问题是中央政策的权限，目前正在等待中央制定政策。

采写：本报记者 杨燕芳 周司琪

国土厅：正在等待中央制定政策

近日，“温州土地证延期要缴纳目前房价1/3 的延期费用”的新闻引爆社会热议。涂高坤对此回应，目前广东不需要有这个担忧，“广东土地出让始于上世纪80年代末90年代初，除深圳部分情况外，目前其他地方土地年限还没有到期的。”

省国土厅副厅长李俊祥也解释称，根据国家相关法律规定，土地使用最高年限分为70年、50年、40年。就广东乃至全国情况来看，绝大部分住宅地目前实际上的使用年限都是二三十年，真正到达70 年的最高年限起码还有三四十年时间。“法律明确规定，不动产到期的时候自动续期，自动续期没有讲什么条件。”至于商业用地40年期限的问题，省国土资源厅则提醒，投资商铺要注意土地年限。

青年购房者：更关注售价和地理位置

对于土地使用年限这个问题，已经买房的仇小姐表示，是有些在乎的，所以在买房的时候她不会买二手房，而是买新房。“确保我可以满满当当地使用房子70年。一块土地上有几十层住户，如果纯粹交一个土地继续使用费，我们所有用户平摊下来也没多少。”

对于续费问题，仇小姐觉得国家应该会根据实际情况进行合理调查，“政策是在不断调整的，只要续费低于买房时的房价，我觉得就是划得来的。”

对于买房，仇小姐表示，在70 年前的今天，没人会去买房子，所以70 年后的情况更加不可预料。“不要过于在乎产权这个问题，如果你负担的起，就买。”

据了解，很多青年购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。

专家：要注意土地使用年限

据广州地产业内人士介绍，由于严格执行70年的住宅土地使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。

“部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商其后改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。”方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，在国土和房管部门的网站上都会公布在售项目的用地情况，购房者需要多加注意。

此外，广州市场上曾经有大批“烂尾楼”，经过资金注入之后“咸鱼翻生”，不过，即使作为一手楼开卖，其土地使用年限也可能“缩水”。前几年越秀区曾有“翻生”烂尾楼项目开售，土地使用年限只剩50 多年。而有的楼盘经过多年的分期开发或者囤地捂盘，也有可能导致土地使用年限缩水。